Implementación del modelo de opciones reales para la valoración de proyectos de turismo en El Salvador: El caso de un complejo Turístico en Surfcity

Resumen

Cuando un empresario toma la decisión de invertir en determinado proyecto, debe analizar el comportamiento del mismo desde varias perspectivas. A simple vista el proyecto puede parecer rentable sin embargo, es indispensable determinar si realmente la información que se está brindando cumple con el objetivo de otorgar utilidades significativas a futuro para quienes realmente decidan invertir en él.

Todo proyecto tiene sus pro y contras independientemente del lugar donde se desarrolle y; en muchas ocasiones, aquellos efectos que conlleva su ejecución no pueden medirse monetariamente.

Actualmente en El Salvador se está ejecutando el proyecto Surfcity en la zona costera, en este caso dicha zona se ha vuelto muy atractiva no solo para la afluencia de turistas sino también para inversionistas. Así es como surge la inquietud sobre la posibilidad de participar en este proyecto con el establecimiento de un complejo turístico en la playa El tunco, una de las áreas de la zona costera más atractiva y la que más resalta del proyecto. La inversión iniciaría con la compra de un terreno en el lugar y posteriormente se agregarían los costos en adecuación y construcción del mismo hasta convertirlo en el complejo turístico deseado. Para eso, se ha decidido optar por la utilización de los diferentes modelos de opciones reales. Las opciones reales surgen para solventar todas aquellas restricciones de los métodos tradicionales de valoración de proyectos, esto debido a que los últimos no resultan absolutamente adecuados para valorar proyectos sujetos a un elevado nivel de incertidumbre y flexibilidad.